Das Klima- und Resilienzgesetz, das Umweltgesetzbuch, das Forstgesetz und das Versicherungsgesetz schreiben Käufern und Mietern verstärkte Informationspflichten vor, bevor sie eine Immobilie in Risikogebieten vermieten oder verkaufen.
Diese Informationen müssen in jeder Ankündigung zum Verkauf oder zur Vermietung enthalten sein, beim ersten Besuch gegeben werden und dann dem Verkaufsversprechen und der authentischen Urkunde beigefügt werden.
Der Verkauf eines Gebäudes oder Grundstücks, das von der OLD betroffen ist, ist nun von der Einhaltung dieser gesetzlichen Verpflichtung (OLD) von Buschwerk etc. auf dem verkauften Grundstück abhängig.
Bei Vorlage einer fehlerhaften oder falschen Unbedenklichkeitsbescheinigung riskiert der Verkäufer allenfalls einen Rücktritt vom Verkauf oder eine Preisminderung; im schlimmsten Fall 45.000 € Geldstrafe und 3 Jahre Gefängnis…
Unser Team bietet Ihnen an, Ihre Verkäufe oder Vermietungen durch die Durchführung von Diagnosen abzusichern.
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Um herauszufinden, ob die Immobilie den Obligations Legales de Débroussaillement (OLD) unterliegt, klicken Sie HIER
Als Rechtsberater ist der Notar verpflichtet, sicherzustellen, dass keiner der Parteien durch fehlende Informationen Schaden entsteht. Er kann die Kompetenz der Attestierer leicht überprüfen, indem er einen OLD Zonungsplan und die Liste der zertifizierten Kontrollen anfordert.
Unser spezieller Service für Notare umfasst eine eingehende Analyse, die eine vollständige und präzise Übermittlung der Informationen zwischen Verkäufer/Vermieter und Käufer/Mieter gewährleistet.
Für einen professionellen Immobilienverkäufer besteht eine Auskunftspflicht, die bis hin zur Beratungspflicht reicht. Im Falle eines Verstoßes wird er haftbar gemacht und riskiert, im Falle einer Annullierung des Verkaufs oder einer Preissenkung zur Zahlung einer erheblichen Entschädigung verurteilt zu werden.
Unsere Studien und Diagnostik ermöglichen uns die Gewissheit perfekter Informationen und sogar einer detaillierten Schätzung möglicher Arbeiten mit Kostenvoranschlag.
Stellen Sie sicher, dass Sie Käufern oder Mietern die richtigen Informationen zur Verfügung stellen. Sie müssen mit den Folgen einer fehlerhaften oder falschen Bescheinigung rechnen (Annullierung des Verkaufs oder Minderung im besten Fall sowie bis zu 45.000 € Geldstrafe und 3 Jahre Gefängnis usw.).
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Beim Verkauf von Immobilien haftet der Notar zivilrechtlich, disziplinarisch und strafrechtlich. Sie muss die Realität der im Gesetz enthaltenen Informationen sicherstellen. Ihre Aufgabe besteht darin, die Rechtsbeziehungen zwischen Menschen zu sichern und den Wert der getätigten Transaktionen zu gewährleisten.Sie muss die Realität der im Gesetz enthaltenen Informationen sicherstellen. (Verkaufsurkunde)
Das Klima- und Resilienzgesetz (insbesondere in seinem Artikel 236) und das Umweltgesetzbuch ( artikel L-121-5) schreiben Käufern und Mietern vor der Vermietung oder dem Verkauf von „Immobilien in Risikogebieten“ verstärkte Informationspflichten vor ( einschließlich der OLD- und/oder PPRIF-pflichtigen Gebiete). Diese Informationen müssen dem potenziellen Käufer oder Mieter bei der ersten Besichtigung mitgeteilt werden, sie müssen in jeder Ankündigung zum Verkauf oder zur Vermietung erwähnt werden, indem angegeben wird, wie die Informationen über die Risiken abgerufen werden können, und sie müssen dem Verkaufsversprechen beigefügt werden die authentische Urkunde.
Das Dekret Nr. 2022-1289 vom 1. Oktober 2022 über die Information von Käufern und Mietern über Risiken legt den Inhalt der Risikoerklärung fest.
Das neue Forstgesetz vereinfacht in seinem Artikel L131-16-1, ergänzt durch das Dekret vom 29. März 2024 , die Verfahren zur Umsetzung der gesetzlichen Bereinigung (Der Umfang des betreffenden Grundstücks muss im PLU angegeben werden, Ausnahmen von verschiedenen Erklärungen). des Fällens und Servitude, DFCI
Seit 12 juillet 2023, setzt das Forstgesetz nun die Übertragung von Grundstücken oder Bauten durch OLD von der Einhaltung dieser Verpflichtung gemäß den in seinem Artikel L-134-16 definierten Bedingungen abhängig , in dem auch festgelegt ist, dass diese Informationen zur Kenntnis gebracht werden müssen des Mieters bei Abschluss oder Verlängerung des Mietverhältnisses. Der Gesetzgeber hatte dringend darauf hingewiesen, dass die Methoden zur Überwachung der Einhaltung der OLDs durch einen künftigen Erlass festgelegt würden, mit der Idee, diese Ergebnisse Garten-/Grünflächenunternehmen (die Richter und Parteien gewesen wären) anzuvertrauen. Nach eingehender Überlegung wurde festgestellt, dass die Vereinfachung der OLD-Zoneneinteilung in vielen Fällen tatsächlich komplexe GIS-Berechnungen erforderte, die für Bauunternehmen, die kein Planungsbüro haben, außerhalb der Möglichkeiten liegen. Im Rahmen der Dringlichkeitspflicht zur Veröffentlichung einer Durchführungsverordnunghat der Gesetzgeber beschlossen, dass der Veräußerer eines vom OLD betroffenen Grundstücks oder Bauwerks eine Eidesstattliche Erklärung abgeben muss, dass er diesen Pflichten unter Einhaltung der gesetzlichen und behördlichen Anforderungen, insbesondere der Umsetzungsmodalitäten, nachgekommen ist, entscheidet der Landesvertreter .. Da sich der Gesetzgeber der Komplexität der Berechnung der Zoneneinteilung von OLDs bewusst wurde, beschränkte sich der Gesetzgeber darauf, dass diese Bescheinigung dem Verkaufsurkunde und der Kaufurkunde beigefügt wird, und zwar nur für das Grundstück, auf dem das Grundstück errichtet wurde.
All dies stellt die OLDs daher vor einige Probleme:
Bei jeder Immobilientransaktion spielen Notare eine entscheidende Rolle, da sie die ordnungsgemäße Erfüllung der gesetzlichen OLD’S bestätigen müssen. Unser spezieller Service für Notare umfasst eine eingehende Analyse, die die Übermittlung vollständiger und präziser Informationen zwischen Verkäufer/Vermieter und Käufer/Mieter gewährleistet. Die Komplexität dieser Analyse erfordert eine eingehende Untersuchung, um mögliche Konsequenzen und Fehler zu vermeiden.
Bei einem Immobilienverkauf besteht für alle Beteiligten eine Informationspflicht gegenüber ihrem Partner.
Eine sehr weitreichende Informationspflicht des Verkäufers: Das Bestehen einer Informationspflicht über die verkaufte Immobilie, die jedem Verkäufer obliegt, ist heute unbestritten. Es findet seinen Sitz in Artikel 1602 Absatz 1des Bürgerlichen Gesetzbuches in dem es heißt: „ Der Verkäufer ist verpflichtet, klar darzulegen, wozu er verpflichtet ist. “ Nach diesem Artikel muss der Verkäufer den Käufer daher über alles Wesentliche informieren Vertragsbestandteile sind und die Zustimmung zur Verkaufsakte ausschlaggebend sind.
Der gewerbliche Verkäufer ist daher neben der Informationspflicht auch an diese Beratungspflicht gebunden Folglich muss sichergestellt werden, dass Käufer Immobilien erwerben, die dem Ziel entsprechen, das sie ihnen geben möchten.
Ab dem 01.01.2025 muss in der Gefahrenerklärung auch angegeben werden, ob sich das Grundstück in einem Gebiet befindet, für das eine gesetzliche OLD Pflicht besteht.
Es ist auch erforderlich, Informationen über Naturrisiken bereitzustellen, wenn sich die Vermögenswerte in einem Gebiet befinden, das Risiken ausgesetzt ist, die durch einen Plan zur Verhütung von Waldbrandrisiken abgegrenzt werden.
Letztlich muss der Verkäufer gewissenhaft sicherstellen, dass er dem Käufer alle notwendigen Informationen zur Verfügung gestellt hat. Kommt der Verkäufer seiner Informations- oder Beratungspflicht nicht nach, kann er haftbar gemacht und zum Schadensersatz verurteilt werden oder zur Nichtigerklärung des Verkaufs führen, wenn die Verletzung der Informationspflicht wirksam war die Einwilligung des Käufers zu missbrauchen (Beispiel: freiwilliges Verschweigen von Informationen, die bekanntermaßen für den Käufer von entscheidender Bedeutung sind, mit dem Ziel, ihn zu täuschen und ihn dadurch mittelbar zum Vertragsschluss zu zwingen).
